买二手房不注意8大产权问题 小心悔青肠子

众所周知,二手房的交易过程繁杂,周期还长,中间任何环节出现问题,都会导致交易失败,有的甚至会让购房者出现经济损失。在二手房交易市场中,购房者被骗的现象时有发生,因此大家在买二手房的时候一定要多留个心眼,尤其是要注意这8个产权问题。

1、产权是否能交易

房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、产权的真伪

房屋买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

3、注意该房屋的用途限制

虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的,但有的朋友购买二手房不一定是用来自住的,购房者如果购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途,那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的,这一点需要大家注意。

4、未办产权证的房子

有的二手房在出售的时候都未办理产权证,在卖房人手中只有购房合同和票据,那么就要注意这类二手房是由于什么原因导致的没有办理房产证了。一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,以免自己购买到的房屋没有办法办理房产证。

5、注意土地性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了,但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

6、是否存在共有产权人

如果出售的二手房并非只有一个产权人,还存在共有产权人,那么按照规定要出售这套二手房还需要征求共有产权人的同意。如果该卖房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自决定出售的,那么就一定要警惕,在此情形下交易也会因交易主体不适格而导致买卖合同无效。

7、是否有承租人

购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态,如果还有租户未到期,根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

8、法律交易障碍

有的二手房是由于法律上的原因导致无法交易的,我国相关法律规定,如在房产上设有抵押,则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前,该房产不得自由转让。另外如果是二手房被查封,在解封之前,该二手房是禁止转让的。

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